Licencia VUT en Torrox —
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🆕 Crear una nueva licencia VUT en Torrox

En Andalucía, las viviendas alquiladas con fines turísticos por menos de 2 meses se denominan VUT (Vivienda con Fines Turísticos) — habitualmente llamadas VUT. Sin esta habilitación, no puede alojar legalmente viajeros en Airbnb, Booking u otras plataformas.

Las 8 etapas del proceso

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   Verificación de la comunidad de propietarios Desde el 03/04/2025, toda nueva licencia requiere autorización de la comunidad (por 3/5 de votos). Analizamos sus estatutos y actas para determinar si es necesario y cómo obtenerlo.
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   Verificación urbanística y municipal Compatibilidad con el PGOU y las ordenanzas de Torrox (ruido, residuos, acceso, moratorias, cuotas de zonas). Identificamos posibles bloqueos antes de empezar.
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   Adecuación técnica de la vivienda Habitabilidad, ventilación, oscurecimiento de dormitorios, climatización, equipos de seguridad (detectores de humo, botiquín, extintor). Le proporcionamos una lista de verificación personalizada.
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   Designación de la empresa explotadora Obligatorio desde 2024: la Declaración Responsable debe identificar a la empresa o persona física responsable del check-in, llaves, limpieza y asistencia 24h/7d. Conciergerie Del Mar puede ser designada como su explotadora.
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   Declaración Responsable (Junta de Andalucía) Presentación telemática con identificación del titular y la empresa explotadora. Su número VUT (formato VFT/MA/XXXXX) se asigna en el momento de la presentación — puede empezar a recibir viajeros de inmediato.
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   Inscripción en SES.HOSPEDAJES Obligatorio desde el 02/12/2024. Creación de cuenta, verificación de identidad, configuración de usuarios. Este sistema de la Guardia Civil registra a todos los viajeros en las 24 horas siguientes a su llegada.
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   Inscripción NRA en el Registro de la Propiedad Obligatorio desde el 01/07/2025 para toda explotación o publicidad turística. Presentamos la instancia con el CRU/IDUFIR de su vivienda y hacemos el seguimiento hasta la inscripción.
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   Publicación y cumplimiento continuo Su número VUT y NRA se muestran en todos los anuncios. Gestión de declaraciones de viajeros, seguimiento de cambios normativos, auditoría anual incluida en nuestros planes de gestión.

🔄 Cambio de titularidad de licencia VUT

¿Compra una vivienda con licencia VUT existente, o vende la suya? El cambio de titularidad es un trámite específico que debe anticiparse antes de la firma de la escritura notarial.

Situaciones contempladas

• Compra o venta de vivienda con licencia VUT activa
• Herencia o donación
• Disolución del régimen matrimonial / divorcio
• Adjudicación judicial
• Cambio de empresa explotadora (nuevo gestor)

Documentación necesaria

• DNI / NIE del nuevo titular y co-titulares
• Escritura notarial + Nota simple actualizada con CRU/IDUFIR
• Contrato de explotación con el nuevo operador
• Poder notarial si actúa un tercero en su nombre
• Justificante de inscripción / actualización en SES.HOSPEDAJES
• Autorización de la comunidad de propietarios (exigible desde 03/04/2025)

Plazos prácticos

• Declaración Responsable: habilita desde el depósito si no hay defecto formal grave
• Actualización SES.HOSPEDAJES: 1 a 7 días
• NRA (Registro de la Propiedad): semanas a varios meses
• Autorización comunidad: 2 a 8 semanas según convocatoria y quórum

🏛️ NRA & SES.HOSPEDAJES — Las obligaciones 2024–2025

NRA — Inscripción en el Registro de la Propiedad

Nuevo desde el 1 de julio de 2025, el NRA (Nota de Registro de Actividad turística) es una inscripción de su vivienda en el Registro de la Propiedad como alojamiento de uso turístico. Sin NRA, publicar su anuncio en Airbnb o Booking constituye una infracción.

• Requiere nota simple con el CRU/IDUFIR (identificador catastral único)
• Plazo: semanas a varios meses según la oficina registral
• Debe renovarse en caso de cambio de titular o de condiciones

SES.HOSPEDAJES — Registro de viajeros

Obligatorio desde el 2 de diciembre de 2024, este sistema gestionado por la Guardia Civil y la Policía Nacional obliga a transmitir los datos de cada viajero en las 24 horas siguientes a su llegada. Nombre, apellidos, nº de documento de identidad, fecha de nacimiento, nacionalidad.

• Multa por no declaración: hasta 30.000 € por infracción
• Requiere inscripción previa, verificación de identidad y configuración de usuarios
• Conciergerie Del Mar gestiona esta declaración para cada estancia en nuestros planes de gestión

✅ Checklist del propietario VUT

Verifique su cumplimiento antes de recibir a su primer viajero:

💬 ¿Qué trámite le corresponde?

❓ Preguntas frecuentes

¿La licencia VUT caduca cuando se vende la vivienda?

No. La licencia VUT tiene carácter real — está vinculada al inmueble, no a la persona. La venta no la extingue, pero el cambio de titular debe declararse ante la Junta y actualizarse en SES/NRA.

¿Puedo seguir alquilando durante el cambio de titularidad?

Sí, por lo general. El resguardo de depósito o el acuse de recibo telemático permite continuar la actividad durante la tramitación. Lo verificamos sistemáticamente desde el primer contacto.

¿La autorización de la comunidad es obligatoria si mi licencia existía antes de 2025?

No, esta obligación no tiene efecto retroactivo sobre licencias legalmente constituidas antes del 03/04/2025. Solo se aplica a nuevas licencias y cambios de titularidad.

Mi vivienda no llega a 25 m² — ¿puedo obtener licencia VUT de todas formas?

25 m² es el criterio principal en Andalucía. Algunos municipios aplican 39 m². Por debajo de ese límite, teóricamente existen excepciones. Contáctenos para un estudio de viabilidad.

Soy no residente en Francia — ¿puedo obtener licencia de todas formas?

Por supuesto. Acompañamos a propietarios no residentes en la obtención del NIE español (requisito indispensable) y gestionamos todos los trámites desde Francia si fuera necesario.