Torrox Costa n'est pas une destination comme les autres. Micro-climat unique, clientèle internationale fidèle, réglementation andalouse stricte. Pour gérer un bien ici, il faut connaître le terrain — pas seulement les outils.
Torrox Costa est classée parmi les villes au micro-climat le plus doux d'Europe — 320 jours de soleil par an, hivers doux entre 15 et 18°C, mer accessible de mars à novembre. Ce n'est pas du marketing : c'est ce qui explique la fidélité d'une clientèle internationale venue de France, de Grande-Bretagne, de Belgique, d'Allemagne et des Pays-Bas.
Contrairement à Nerja (saturée en haute saison) ou à Málaga (marché hyper-concurrentiel), Torrox Costa offre un tissu hôtelier très limité sur le front de mer. La location saisonnière y est le mode d'hébergement dominant — ce qui crée une opportunité réelle pour les propriétaires bien positionnés.
"Torrox Costa est le secret bien gardé de la Costa del Sol. Suffisamment animée pour séduire les voyageurs, suffisamment préservée pour fidéliser une clientèle exigeante."
Louer saisonnièrement en Andalousie ne s'improvise pas. À Torrox, s'y ajoutent des contraintes locales que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard.
Entré en vigueur en 2024, ce décret modernise le cadre des VUT en Andalousie. Il impose de nouveaux critères techniques, un NRUA visible sur toutes les annonces, et renforce les contrôles sur les hébergements non conformes.
Le Plan Général d'Urbanisme (PGOU) de Torrox définit les zones où la VUT est autorisée. Certaines résidences ou zones résidentielles peuvent l'exclure. La vérification préalable est indispensable — nous la faisons systématiquement.
Obligation légale : chaque voyageur adulte doit être enregistré dans le système de la Police Nationale espagnole dans les 24h suivant son arrivée. Nom, numéro de document, nationalité, date de naissance. Infraction grave en cas d'omission.
Le Número de Registro Único de Alojamiento (NRUA), attribué par le Registro de Turismo d'Andalousie, doit figurer sur toutes vos annonces Airbnb, Booking et Vrbo. Sans lui, vos annonces peuvent être supprimées par les plateformes.
Depuis 2019, une copropriété peut voter l'interdiction de la location touristique à la majorité qualifiée des 3/5. Avant d'entamer les démarches VUT, nous vérifions les statuts de votre résidence pour éviter toute procédure inutile.
Extincteur, détecteurs de fumée, trousse de secours, affichage obligatoire dans les deux langues, fiche d'accueil... Votre bien doit respecter une liste précise de critères. Nous réalisons l'audit complet avant la mise en location.
Louer sans NRUA visible sur les annonces · Ne pas effectuer les déclarations SES.hospedajes · Oublier l'affichage obligatoire dans le logement · Déposer une VUT dans une résidence dont les statuts l'interdisent · Ne pas mettre à jour le dossier après le Decreto 31/2024. Chacune de ces erreurs peut entraîner des amendes allant jusqu'à 150 000 €.
Nous intervenons physiquement sur toutes ces zones. Pas de sous-traitance, pas de délégation à distance.
Une urgence à 22h dans votre appartement à El Peñoncillo ? Un voyageur qui ne trouve pas la boîte à clés ? Un dégât des eaux un dimanche matin ? Ces situations arrivent. Ce qui change tout, c'est d'avoir quelqu'un physiquement à Torrox Costa pour y répondre en minutes, pas en heures.
Nous ne sommes pas une agence basée à Málaga qui gère Torrox depuis loin. Nos équipes de ménage, nos artisans, notre bureau — tout est local. Nous connaissons les résidences, leurs règlements intérieurs, les syndics, les plombiers qui interviennent le week-end.
Cette présence physique se traduit directement : problèmes résolus rapidement, voyageurs qui laissent 5 étoiles, bien entretenu comme si c'était le nôtre.
Discuter de mon bien →Les questions que se posent les propriétaires à Torrox, avec des réponses concrètes et spécifiques à ce territoire.
Réglementaire, opérationnel, disponible 7j/7 — on vous répond en français.