Torrox Costa no es un destino cualquiera. Microclima único, clientela internacional fiel, estricta normativa andaluza. Gestionar una vivienda aquí exige conocer el terreno — no solo las herramientas.
Torrox Costa está clasificada entre las localidades con el microclima más suave de Europa — 320 días de sol al año, inviernos templados entre 15 y 18°C, el mar accesible de marzo a noviembre. No es marketing: explica la fidelidad de una clientela internacional de Francia, Reino Unido, Bélgica, Alemania y Países Bajos.
A diferencia de Nerja (saturada en temporada alta) o Málaga (mercado hipercompetitivo), Torrox Costa ofrece una oferta hotelera muy limitada en primera línea de playa. El alquiler vacacional es la modalidad de alojamiento dominante — lo que crea una oportunidad real para los propietarios bien posicionados.
"Torrox Costa es el secreto mejor guardado de la Costa del Sol. Suficientemente animada para atraer viajeros, suficientemente preservada para fidelizar a una clientela exigente."
Alquilar turísticamente en Andalucía no es algo que se improvise. En Torrox, se añaden restricciones locales que muchos propietarios descubren demasiado tarde.
En vigor desde 2024, este decreto moderniza el marco de las VUT en Andalucía. Impone nuevos criterios técnicos, un NRUA visible en todos los anuncios y refuerza los controles sobre los alojamientos no conformes.
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Torrox define las zonas donde la VUT está permitida. Ciertas urbanizaciones o zonas residenciales pueden excluirla. La verificación previa es imprescindible — la realizamos sistemáticamente.
Obligación legal: cada huésped adulto debe ser registrado en el sistema de la Policía Nacional española en las 24 horas siguientes a su llegada — nombre, número de documento, nacionalidad, fecha de nacimiento. Infracción grave en caso de omisión.
El Número de Registro Único de Alojamiento (NRUA), otorgado por el Registro de Turismo de Andalucía, debe figurar en todos sus anuncios de Airbnb, Booking y Vrbo. Sin él, sus anuncios pueden ser eliminados por las plataformas.
Desde 2019, una comunidad de propietarios puede votar la prohibición del alquiler turístico por mayoría cualificada de 3/5. Antes de iniciar los trámites VUT, verificamos los estatutos de su comunidad para evitar procedimientos innecesarios.
Extintor, detectores de humo, botiquín, cartelería obligatoria bilingüe, hoja de bienvenida... Su vivienda debe cumplir una lista precisa de requisitos. Realizamos la auditoría completa antes de iniciar el alquiler.
Alquilar sin NRUA visible en los anuncios · No realizar las declaraciones SES.hospedajes · Olvidar la cartelería obligatoria en la vivienda · Solicitar una VUT en una comunidad cuyos estatutos la prohíben · No actualizar el expediente tras el Decreto 31/2024. Cada uno de estos errores puede suponer multas de hasta 150.000 €.
Intervenimos físicamente en todas estas zonas. Sin subcontratación, sin gestión a distancia.
¿Una urgencia a las 22h en su apartamento en El Peñoncillo? ¿Un viajero que no encuentra la caja de llaves? ¿Una avería de agua un domingo por la mañana? Estas situaciones ocurren. Lo que cambia todo es tener a alguien físicamente en Torrox Costa para responder en minutos, no en horas.
No somos una agencia con sede en Málaga que gestiona Torrox desde lejos. Nuestros equipos de limpieza, nuestros técnicos, nuestra oficina — todo es local. Conocemos las urbanizaciones, sus reglamentos internos, los administradores de fincas, los fontaneros disponibles los fines de semana.
Esta presencia física se traduce directamente: problemas resueltos con rapidez, viajeros que dejan 5 estrellas, vivienda mantenida como si fuera la nuestra.
Hablar de mi vivienda →Las preguntas que se hacen los propietarios en Torrox, con respuestas concretas y específicas para este territorio.
Normativa, operativa, disponible 7 días a la semana — le respondemos en español.